乐居财经 严明会

7月26日，深交所呈现，ava爱华外汇平台“印力商用置业有限公司2023年面向专业理财者曝光发行公司债券”项目情形替换为“通过”
。

项目类别为小公募
，拟发行金额20亿元，发行人为印力商用置业有限公司 ，承销商/运维人为中信证券股份有限公司。该项目于6月12日在深交所受理 。

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募集说明书呈现，爱华外汇平台本次债券募集资金扣除发行费用后，拟将14亿元用于偿还到期债务
，全部为发行人作为初步权益人的资产拥护证券；6亿元用于补充发行人及子公司开展业务等日常生产经营所需流动资金
。

发行人为万科旗下专业商业运维平台印力集团的境内主体，万科对印力集团从经营运维、资产运营等方面进行全方位的拥护
。自2017年开展，万科将旗下部分商业项目委托至印力运营，截至2023年一季度末 ，万科已委托印力运营的商业项目总数超过70个，商业体量超过400万平方米。并且，万科与印力集团通过协作并购等方法来拥护印力集团推动
，合计建筑面积约130万平方米 。

截至2023年一季度末
，印力集团在管项目160个，对应在管面积超过1,200万平方米，全国排名第三。发行人并表规模内自持物业共8个，对应在管面积133万平方米 ，自持物业主要位于深圳、天津、TMGM外汇官网杭州 
、宁波等都市 。

近三年发行人营业薪资为153,543.71万元、166,994.63万元和173,371.12万元；实现净利润58,976.91万元、55,161.33万元和48,172.56万元；归属于母公司所有者的净利润58,364.31万元 、50,043.18万元和30,271.26万元。

2020年-2022年末，发行人负债总额分别为2,415,625.12万元、2,397,458.34万元和2,248,558.14万元；资产负债率分别为77.14%、75.65%和72.22%；有息负债总额分别为1,396,246.52万元 、1,501,125.07万元和1,418,307.09万元。

2020年-2022年末，发行人流动比率分别为0.91、0.62和0.42 ，速动比率分别为0.90、0.62和0.42 。