作者/王露

继股权融资松闸的“第三支箭”法规发布后
，至今落地一月有余 。爱华外汇官网入口据中指研究院数据呈现，已有32家涉房上市公司发布再融资计划 。

数据出处
：公司公告 ，中指研究院综合归纳

11月28日，证监会发布了优化房地产股权融资的五项措施，被视为继信贷融资、债券融资后的“第三支箭”。相对于“一 、二支箭” ，股权融资无需提升公司负债 ，而是爱华外汇平台在现有的资产根本上进行优化重组。

诸葛找房数据研究中心首席解读师王小嫱表示，股权融资有利于降低房企的资产负债率 
，改良房企资产负债表  。此外 ，其适用房企的对象更为普遍，只要上市房企均可。因此除了优质房企
，亦有出险房企有所举措。

36氪从房企股权融资公告中发现 ，大多数公司的融资目的主要用途是偿还境内外债务、补充流动资金 、项目开发等 。世茂股份、华夏幸福、金科股份等在内的10家房企清晰提到所募集的资金将用于“保交楼，保民生”
。

还有部分公司清晰倡导用来购买股权资产 。如招商蛇口则是时隔两年再度重启南油集团24%股权收购事项 ，获取前海优质项目土地资源。

股权融资落地进度方面，众汇外汇代理港股再融资限制校对较少 ，多选择配股融资， 并且碧桂园
、新城推动 、雅居乐等已经完成配售。其中  ，碧桂园12月7日发布公告、并于12月14日完成配售 ，融资总额约48亿港元 。

而A股公司主要是进行定向增发
，进度相对较为缓慢慢
，目前均处于开展或发布定增预案阶段。

其中，华发股份、大名城、福星股份等公司发布了相对具体的定增预案，预计将募集资金用于优质项目的开发和建设，并留有不超30%的资金用于公司经营，提升现有的经营优势。如福星股份拟将70%资金用于武汉市红桥城城中村改造项目；华发股份将募集的75%资金投向郑州、南京、湛江、绍兴四城的四个项目中；大名城将70%的资金投向上海建设的5个项目中 。

民生证券解读师谭逸鸣在研报中表示，定增融资是市场化行为  ，寻找合适的理财人及双方对于发行费用的博弈将会是定增计划能否成功的关键和难点。

中银证券解读师夏亦丰认为
，“第三支箭”股权融资拥护对 A 股的利好大于港股
 ，其中四类房企收入显著
，分别为当前仍有增发预案处于进程中的房企；自身稳健经营
、并且具备收并购动力的央国企；低 PB、高净负债率、 历史曾有大额增发的AVA外汇开户国企；有再融资意愿和动力的房企 。

中指研究院公司事业部研究主管人刘水表示，公司要抓住当前融资界面期，根据自身现状积极对接资金供给方，补充流动性。更要借助融资力量拉动销售端，促进经营端流动性回暖，从根本上处理流动性难题。