这个周五的高潮，是刷屏了整个商业地产人朋友圈的一定是支出根本设施REITs的倡导。告别了三年传染病防控，在整体重启财政和提升支出的大根源下，国务院发改委和证监会双双发文表示拥护支出根本设施建设，AVA外汇平台MT4下载首要拥护百货商场、买东西中心 、农贸市场等城乡商业网点项目，保养基本民生的社区商业项目发行根本设施REITs。

24日下午  ，政府推动变革委公布《关于规范高效做好根本设施REITs项目申报精选工作的通报》（发改理财〔2023〕236号），倡导拥护支出根本设施项目发行REITs ，AVA外汇平台MT4下载这是继958号文之后再次拓宽试点资产规模。将买东西中心等支出根本设施纳入REITs试点规模
，引发市场高度留意 。

支出根本设施 ，看似当前财政根源下极具智慧的一场及时雨，它真的能帮助广大存量商业项目实现破局吗？

当前，中国存在巨量的商业不动产。但是中国的商业不动产的流动性非常不好 。这要是因为没有有关的以商业不动产为底层的证券化产品。比如 
，中国当前的REITs
，基本只限于根本设施类资产
，有些产业园根本设施打些擦边球 ，将园区内的物流地产、写字楼等不动产装入REITs产品
。

如果从REITs的证券化实质来看，ECMarkets外汇商业物业经营类的上市公司，也可以看作是一种REITs
。REITs只会在房地产进入低谷的时候，法规扶持房地产推动的时间段
，才可以借东风而推出 。

但是 ，证券化只是软件，运作是否得到只在乎软件利用者。从某种意义上来讲，房地产也只是软件 ，夜壶论呈现了这一点。货币法规、财政法规等等 ，对于财政治理而言，也是一种软件。当前的难题很显然是 ，很多软件都呈现出其两面性，既有其有用的一面，也有其不利的一面。

支出根本设施REITs的推出，对持有商业资产的公司而言是机遇也是挑战 。虽然，不是所有的公司最后都会走向REITs。但是，正确地认识REITs的意义和要求 ，对于资产运维者提高自身运维水平具有关键的指导意义 。通过清晰资管方向对运营提高的要求 ，众汇平台才能更加合理地制定资管方针，从而在将来的推动路径上少走弯路
。