9月13日，爱华外汇怎么开代理华夏大悦城买东西中心封闭式根本设施证券理财基金（下称“华夏大悦城商业REIT”）公告称，将于9月20日在深交所上市 ，交易代码为180603，将成为国内第7只正式上市支出公募REITs 。基金合同于9月3日生效，基金运作方法为契约型封闭式，存续期限为自基金合同生效之日起 24年，爱华外汇官方网站基金运维人为华夏基金运维有限公司
 ，基金托管人为中国农业银行股份有限公司 。

截至9月11日，本次上市交易无限售期安排的份额为258,908,214份 ，有限售期安排的份额为6.499亿份
。

​据悉，华夏大悦城商业REIT于8月27日至8月29日进行发售，费用为3.323元/份，募集期间净认购金额约为33.23亿元 ，有效认购份额为10亿份：方针理财者获配7.398亿份
，其中初步权益人“卓远地产（成都）”获配4亿份
，占募集总份额的40%；网下理财者获配1.8214亿份，公众理财者获配0.7806亿份
。

截至8月29日，10家方针理财者有效认购基金份额数目为7.398亿份  ，与《发售公告》中披露的拟募集的AVA爱华外汇方针配售基金份额一致；网下理财者有效认购基金份额数目为4.9786亿份 ，配售比例为36.58%。截至8月27日 ，公众理财者有效认购基金份额数目为2.105亿份 ，为公众发售初始基金份额数目（0.7806亿份）的2.697倍，配售比例为37.09%
。

综上，华夏大悦城商业REIT比例配售前认购金额累计48.124亿元（含方针配售  、网下发售和公众发售）
 ，是其拟募集规模（33.23亿元）的1.448倍。

该基金首发底层资产是大悦城控股旗下优质买东西中心——成都大悦城，该项目于2015年12月开展运营，多年来业绩连续向好，出租率平稳在高位，租金坪效逐年攀升：2023年度客流逾2000余万人次；2021年 、2022年 、2023年和2024年1季度的销售额分别为20.4亿元、23.3亿元、25.4亿元及6.5亿元，营业薪资分别为3.02亿元、2.4亿元、3.35亿元及8307.26万元。截至2024年3月31日，项目出租率为97.06%；项目评估值为32.43亿元。

据基金招募说明书，华夏大悦城商业REIT2024年以及2025年的预测净现金流分派率分别为5.22%（年化） 、5.33% 。