6月28日
，华夏华润商业资产封闭式根本设施证券理财基金（下称“华夏华润商业REIT”）、华夏金茂买东西中心封闭式根本设施证券理财基金（下称“华夏金茂商业REIT”）、嘉实物美支出封闭式根本设施证券理财基金（下称“嘉实物美支出REIT”）均发布公告，公布替换基金产品资料概要 ，运作方法均由此前的爱华外汇官方网站“契约型封闭式”替换为“封闭式”。

华夏华润商业REIT基金运维人为华夏基金运维有限公司，基金托管人为招商银行股份有限公司，外部运营运维机构为华润商业资产控股有限公司、润欣商业理财（深圳）有限公司 ，初步权益人为华润商业资产控股有限公司 。

该基金的运作方法为封闭式（此前为契约型封闭式），封闭期为28年；底层项目为青岛万象城
，其中一期2015年开业、二期2021年开业，根据戴德梁行出具的评估报告 ，该项目于2023年9月30日之市场价值为81.47亿元，市场价值单价为19,433.52元/平方米。

华夏金茂商业REIT基金运维人为华夏基金运维有限公司，基金托管人为中国银行股份有限公司，TMGM外汇平台外部运营运维机构为金茂商业房地产（上海）有限公司
 ，初步权益人为上海兴秀茂商业运维有限公司
。

该基金的运作方法为封闭式（此前为契约型封闭式） ，封闭期为30年；底层项目为长沙览秀城
，于2016年11月开展运营 ，根据戴德梁行出具的评估报告，该项目于2023年6月30日之市场价值为10.65亿元 ，市场价值单价为10,400元/平方米 。

嘉实物美支出REIT基金运维人为嘉实基金运维有限公司，基金托管人为北京银行股份有限公司
，运营运维机构为北京物美商业集团股份有限公司 ，初步权益人为北京物美商业集团股份有限公司；募集份额为4亿份，发行费用为2.383元/份 ，募集规模（不含募集期利息）为9.532亿元。

该基金的运作方法为封闭式（此前为契约型封闭式），封闭期为21年；底层项目有4个，均为社区商业，包括大成项目 、玉蜓桥项目 、华天项目和德胜门项目，总建筑面积77894.28平方米
，当期方向不动产评估值总额和净额均为10.02亿元 。