​4月17日，凯德理财公布，已向中国证券监督运维委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首支支出根本设施公募REIT——凯德商业C-REIT ，爱华外汇交易平台资产规模约为28亿元。这是首支由国际化资产运维公司在中国申报的支出类公募REIT产品 。

据了解，首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币 ，总建筑面积达到168,405平方米
，整体出租率约为97%。凯德广场·云尚目前由凯德理财和凯德推动共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产 。拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一涵盖一线都市买东西中心资产组合的支出类公募REIT，具备理财稀缺性。

凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD
，是一座区域型买东西中心，紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的爱华外汇官方网站白云艺术广场，是名副其实的“两园环绕商业体”。作为社交聚会的热门场所，该物业汇聚了众多潮流品牌，能够满足支出者多样化的需求 ，涵盖文化体验、优质教育以及卫生生活方法等 。

凯德广场·雨花亭位于长沙雨花区 ，是一座成熟的社区型买东西中心，可通过地铁1号线和4号线的EX外汇平台两个相邻站点便捷抵达，并将在将来与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年启用）实现直接连通。2023年3月，凯德广场·雨花亭完成了资产替换改造，再次识别为一个更加注重生活方法与体验的商业空间，以更好地服务本地居民需求 。

作为方针理财者，凯德理财、凯德中国信托和凯德推动将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营运维机构 ，凯德理财将在凯德商业C-REIT上市后继续主管凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营 。此外，凯德理财将拥护凯德商业C-REIT和凯德中国信托的上升，为其供给将来扩募所需的优质资产储备。截至2024年底，凯德理财在中国18个都市运维着40多个零售物业 ，资产规模超过800亿元人民币 。

凯德理财（中国）首席落实官潘子翔表示：“凯德商业C-REIT的申报符合凯德理财的轻资产方针，并再次表明了我们对中国市场的长期承诺 。参与中国的公募REITs市场将帮助我们更普遍地获取境内长期权益资本。这一举措是对凯德中国信托的补充——新加坡上市基金主要面向国际理财者，而中国的公募REIT则更能满足国内理财者的需求。这有利于我们成为国内外理财者的理想协作伙伴
。凭借我们在华30年的运营经验和丰富的优质零售资产储备 ，凯德中国信托和凯德商业C-REIT都将在这一充满活力的市场中占据有利位置，抓住机遇 ，福汇平台为持有人供给可连续的回报。”

“中国作为全球第二大支出市场，拥有独特的架构性上升机遇和支出替换需求 ，这为我们供给了特别的理财机会 。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德理财在中国进一步加强方针布局的关键一步。随着法规拥护力度的提升和市场的不断成熟 ，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的推动前景
。支出根本设施公募REITs通过资本市场的价值发现作用，不仅能优化支出场景 ，还能促进支出替换，助力提升内需。将来，凯德理财将继续深耕中国市场，利用不动产资产运维和创新金融软件，为中国高质量财政推动贡献力量 。”潘子翔补充说。

凯德中国信托的运维公司——凯德中国信托运维有限公司首席落实官陈建良表示：“凯德商业C-REIT为凯德中国信托供给了进入扩张中的中国公募REITs市场的方针机会。它增强了我们的财务灵活性，进而实现薪资多元化并提高理财组合质量。这与我们作为一个多元化、多资产类别REIT的推动方针一致；而凯德商业C-REIT则将聚焦零售资产。凯德中国信托的理财授权涵盖大中华地区，包括香港和澳门，而凯德商业C-REIT将专注于中国内地。凭借近20年的良好业绩记录 ，凯德中国信托可以借助这一新平台，推动构建平衡理财组合的方针，充分把握中国快速推动的支出和创新驱动型财政的推动机遇 。”

凯德推动（中国）首席落实官李绍强表示 ：“C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路 ，有效提高商业资产流动性 。凯德商业C-REIT为凯德推动成熟平稳的优质资产供给了良好的资本化渠道 、有效盘活资金，有利于我们在中国市场的长期深耕和卫生、可连续的推动 。”

如果成功发行上市，不仅将提升凯德理财的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区市值最大REIT发行人及运维人的领先地位。