作者/孙肃博

4月7日 ，据中海地产官微，爱华外汇官方网站中国海外推动近期成功发行全国目前规模最大的绿色（碳中和）CMBS产品 ，发行规模50.01亿元  ，并获超额认购 。

据悉，“中信证券-上海中海国际中心绿色资产拥护专项计划（专项用于碳中和）”于3月29日正式设立。本次债券发行规模50.01亿元，期限为3+3+3+3+3+3年，发行主体及产品评级均为AAA，票面利率3.35% 。

产品根本资产位于上海市黄浦区黄陂南路838弄
 ，由8.4万平米的甲级写字楼——上海中海国际中心和2.9万平米的AVA爱华外汇官网开放式街区型买东西中心——上海中海环宇荟组成，获得WELL-HSR认证及LEED金级认证 。

该商业综合体毗邻新天地商圈，地铁上盖物业: 写字楼入驻公司主要为跨国公司总部，总部型公司占比超65%；买东西中心被誉为魔都首店收割机，日均客流5.6万人次，已成为引领上海风尚的海派夜生活打卡地 。项目优质的市场口碑和经营效益，为低利率债券的成功发行供给了助力 。

通过此单碳中和项目的发行，中海将继续巩固在绿色债券发行方面的领先优势  ，并进一步发挥商业资产和多业务平台融资作用。