8月20日，华夏大悦城买东西中心封闭式根本设施证券理财基金（下称“华夏大悦城商业REIT”）公告称，爱华外汇官网是多少将于8月23日9:00-15:00开展网下询价，询价区间为3.271元/份-3.502元/份，并将通过网下询价最后确定基金份额的认购费用。据悉 ，这也是西南地区首单支出REITs 。

公告呈现，中国证监会准予华夏大悦城商业REIT发售的爱华外汇平台基金份额总额为10亿份 。基金运维人确定的初始方针配售基金份额数目为7.398亿份，占发售份额总数的比例为73.98%；其中 ，初步权益人或其同一运维下的关联方拟认购数目为4亿份，其他方针理财者拟认购数目为3.3980亿份。网下发售的初始基金份额数目为1.8214亿份，占发售份额总数的比例为18.214% 。公众理财者认购的初始基金份额数目为0.7806亿份 ，占发售份额总数的比例为7.806%。最后方针配售、网下发售及公众理财者发售的基金份额数目由回拨机制确定（如有）。

根据华夏大悦城商业REIT新近公告，基金运维人为华夏基金 ，TMGM外汇开户基金托管人为中国农业银行，上市交易场所为深交所，运作方法为封闭式，封闭期为24年，运营运维机构为大悦城商业运营运维（天津）有限公司，初步权益人为卓远地产（成都）有限公司 。

基金底层资产为成都大悦城，项目坐落于成都市武侯区大悦路518号
 ，占地面积约6.87万㎡，建筑面积约17.25万㎡，商业建筑面积约13.74万㎡，可租赁面积约8.72万㎡，决算总理财为14.64亿元。截至2024年3月31日 ，项目评估值为32.43亿元 ，单价为1.8796万元/㎡。

成都大悦城项目外景图

图源/基金招募说明书

成都大悦城于2015年12月开业 ，识别为“JoyCityJoyPark”，即“体验游憩式潮玩买东西公园”，客群主要为年轻家庭客群和新中产优质客群
，项目2023 年度客流逾 2000 余万人次；2021 年、2022 年
、2023 年和2024 年1季度的销售额分别为 20.4 亿元 、23.3 亿元、25.4 亿元及6.5 亿元，营业薪资分别为 3.02亿元 
、2.4亿元 、3.35亿元及​8307.26 万元。截至 2024 年 3 月 31 日 ，成都大悦城项目可出租面积约为8.72万㎡  ，出租率为 97.06%
 。

图源/基金招募说明书

基金招募说明书预测，华夏大悦城买东西中心REIT在2024年和2025年现金流分派率分别为5.25%（年化）和5.36%
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