作者/陈奇杰

过去一段时间，调控法规收紧、外汇爱华怎么代理市场下行等因素使得不少房企出现流动性险情 。

银保监会在3月16日召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，会议再次重申 
，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，核心拥护优质房企兼并收购困难房企优质项目。

拥有国企根源的爱华外汇平台华润置地正属于收并购排头兵之一。

据深交所固定收入数据平台呈现，3月17日 
，华润置地控股有限公司2022年面向专业理财者曝光发行公司债券项目获得通过。

该债券类别为小公募
，拟发行金额100亿元，承销商及运维人为中信证券股份有限公司与中信建投证券股份有限公司，此前受理日期为2月28日 ，仅半个月左右就获批通过。

募集说明书呈现  ，该次债券募集资金扣除发行费用后，将用于拥护产业内公司减轻流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产理财与收购等方法）、偿还有息债务及补充流动资金
。

发力

通过近期披露的运营报告以及募集说明书有关资料 ，可以对华润置地近期现状管窥一二
。

3月16日，华润置地发布公告称
，2022年前2月累计合同销售金额约250.7亿元
，总合同销售建筑面积约168.6万平方米，分别按年下降39.9%及26.4%
。

其中，华东大区总签约额最多，为52.3亿元 ，总签约面积为24.5万平米；销售暂时落后的为华中大区 ，总签约额为21.7亿元，总签约面积为17.1万平米
。

销售回落实际上是2月份开发商的普遍现状 ，主要由于春节假期及去年购房者观望态度延续 。不过 ，楼市3月小阳春以及2月以来多个都市出台楼市松绑法规，使得人们对于接下来的房地产市场较为看好 。

评级机构穆迪在近期一份报告预计 ，华润置地2022年合同销售额将与去年基本持平 。龙神马壮网而2021年华润置地合同销售额3157.6亿元 ，同比上升10.8% ，超过同期5.8%的全国销售额上升，成为为数不多的业绩达标房企 。

穆迪表示，华润置地超过68%土地储备位于一线和二线都市，与低线都市相比，这些都市的需求仍保持弹性
。

同日，华润置地发布2月土地通讯呈现，该公司2月份在北京及合肥收购3幅地块 ，应付权益对价约100.6亿元，总楼面面积约59.74万平方米。

其中，位于北京的丰台纪家庙住宅地块金额较大，总楼面面积8.54万平方米，总价为57.12亿元，最后成交楼面价约为6.7万元/平方米。

另外，华润置地还于3月初斥资38.6亿元竞得佛山顺德区大良街道商住地，项目拟打造华润万象汇综合体；3月中旬 ，以联合体方法拿下广州今年首个旧改项目黄埔新溪村。

可以看出，华润置地在拿地理财方面不遗余力地布局一二线都市，且手笔都对比大 ，底气或许源于良好的财务状况
。

上述公司债募集说明书呈现 ，截至最近一期（2021年9月30日）财务报表
，该公司货币资金余额为485.09亿元 ，主要为银行存款，而一年内到期的非流动负债则为39.71亿元 ，短期借款仅10亿元 ，现金持有量较为充足。

扣除预收款项和合同负债后，华润置地资产负债率为57.83%。

并购

实际上 ，华润置地在更早之前就获得过一笔大额并购融资额度。

1月25日，该公司及所属华润万象生活分别与招商银行在深圳签署《并购融资方针协作协议》，招商银行将分别授予华润200亿元
、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于并购业务  ，品种包括但不限于并购贷款
 、并购基金 、AVA爱华外汇平台资产证券化、以及基于并购有关业务需求创新的各类融资产品。

到目前为止
，华润置地还没有落地具体的并购项目，仅华润万象生活兼并了禹洲物业。

目前收并购贷款资金拥护下，房地产收并购风潮其实并未大规模开展  。有业内人员坦言 ，钱是不缺的，但在项目方面考量会对比严格。

市场人员解读称 ，一方面
，领域处于下行周期，将来预期不明朗
，收并购交易复杂，相比之下招拍挂获得土地无论从财务还是经营角度都更易流程
。

另一方面
，则是出险公司不愿过早触及核心优质资产。叠加之下 ，使得不少有计划收购的房企仍持观望态度 。

不过，随着出险房企提升且为了化解困境，将来应该会有更多出清项目被摆上货架，其中或许不乏一些暂且还不愿出手的优质项目 。

德银亦于报告中表示，华润置地利用市场低迷的时机在2021年补充土地储备，为2022年之后提高市场份额和销售铺路，预料目前如华润置地等杠杆率较低国企 ，将来将有更多收购机会
。