公募REITs的机遇之门已经进入 。

为了抢占市场蛋糕，近日资讯称万科在一次路演活动中透露
 ，爱华外汇代理目前尝试发行商业地产REITs ，目前正处于首批申报阶段。

本次申请根本设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行 ，底层资产为杭州的一处买东西中心 。

而五天之前，百联股份率先公布计划将“上海又一城”买东西中心作为底层资产申报发行REITs；该基金暂定名为华安百联支出封闭式根本设施证券理财基金，由华安基金承做。

百联股份之后，天虹股份亦公布，旗下天虹数科商业股份有限公司目前筹划开展支出根本设施公募REITs的有关工作 。

今年3月24日，AVA爱华外汇平台证监会发布《关于进一步推动根本设施领域不动产理财信托基金（REITs）常态化发行有关工作的通报》，同日 ，政府发改委披露《关于规范高效做好根本设施领域不动产理财信托基金（REITs）项目申报精选工作的通报》
。

《通报》倡导 ，法规初步权益人不能是住宅开发公司，但可以是房地产为主业的公司集团的子公司 。

此外 ，首要拥护百货商场、买东西中心 、农贸市场等城乡商业网点项目，保养基本民生的社区商业项目发行根本设施REITs。

这样意味着，继物流地产、产业地产
、保养性租赁房产之后
，商业地产也被纳入公募REITs的范畴。

基于此
，不少市场人员认为，这将是领域转型与市场变革的关键机遇 。

一方面 ，众汇外汇官网目前我国存在大量的商业存量资产 ，戴德梁行数据呈现  ，截止到2022年四季度
，全国16个核心都市高品质零售物业存量达1.02亿平米，四个一线都市的高品质零售物业存量达到4650万平米 ，而此轮公募REITs开闸放水 ，将有助于盘活市场存量项目 。

另一方面，对于商业地产运营商而言，市场可供选择的融资通道及退出路径有限 ，公募REITs的落地，无疑将进一步拓宽融资及退出渠道，提高国内商业地产市场的成熟度。

从3月份法规落地至今，已有三家公司积极回应
，并进入申报阶段，并且，包括合生创展  、新城控股等公司也表示会积极思考和安排推动。

市场在变更，公募REITs的试点规模也不断扩容
。

7月18日，《商务部等13部门关于促进家居支出若干措施的通报》对外公布 ，通报提及“拥护符合条件的家居卖场等商业网点项目发行根本设施领域不动产理财信托基金(REITs)。”

这也意味着，接下来 ，家居卖场等零售商业 ，也有机会把握公募REITs带来的红利。

无论是百货商场 、买东西中心等社区商业项目纳入REITs范畴 ，或是家居卖场等商业网点的扩容 ，此轮新政清晰拥护增强支出水平
、改良支出条件、创新支出场景的支出根本设施发行REITs ，显然，中国商业地产的美好时光已经到来
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